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珠江新城豪宅狂降百万!核心区降价潮来了?

互联网 2022-01-21 19:48:11

随着来势汹汹的疫情,广州的二手房市场肉眼可见地凉了。

昨天,我们看到一则重磅消息:东风广场忽然一次性涌出了41套即将拍卖的房源。

而且,价格最低不到8W/平!

要知道,东风广场不但在越秀区的黄金地段,还背靠全广州顶级的东风东路小学,这是“鸡娃”的家长们千方百计都要把孩子往里面塞的顶尖学府。

作为顶级学位房,二手网站上显示,这里的市场价格已经达到10万左右,70方的上车户型,单价已经超过11万了。

但这波法拍信息显示,这批房子只有市场价的7折,超笋。

这,是怎么回事呢?

带着满腔疑问,我给中介打了个电话核实。

中介小哥拍着胸膛保证:这些房源产权人是国有资产管理公司,产权清晰,大部分空置,学位未占用。

放出来的主要原因是“现在管得严,国企名下不允许有房产”。

因为是国企房源,在交易过户时可以做到各付各税。最重要的是,可以委托办理贷款!只要缴纳贷款金额1.5%的“金融服务费”即可。

那是不是只有越秀区有大量的低价法拍房流入市场?其他区域的二手市场如何呢?

珠江新城板块

先来看看广州房价“风向标”的珠江新城。

打开贝壳,我赫然发现,中区的嘉裕公馆在售7套房源,近期有5套价格持平,但剩下两套确实降价了,折价超过百万

一套2100万的大三房,4月17日挂牌,如今已经降价120万。

中介小哥坦诚表示:业主4月份挂牌时觉得行情还可以,但现在想要为置换腾名额,所以降价了,如果诚心想买,价格可以再谈。

还有一套2600多万的三房户型,降价更是达到惊人的212万。

超过8%的降幅!

中介小哥说,这套主要是业主的资金链出了问题,“价格都可以商量”。

隔壁的标杆小区中海花城湾,虽然因为高价盘被屏蔽,放盘量非常少,但也出现了调降20万的房源。

再看看中区。

中区的利雅湾在售9套,大部分挂牌时间很久,也一直在涨,但近期,已经出现掉头降价百万的房源了。

而东区的南国花园,在售的15套房源里,虽然有涨得凶的单元,但近期降价的房源也有3套,有一套南向单元降了38万。

这……这还是我们认识的,业主“抱团涨价”、房价屹立不倒的珠江新城么?

但中介小哥全程还蛮淡定的。

在他口中,珠城业主的心态硬得很,不反价已经很好了。而且珠城未来最多持平,不会有大幅下滑。

他说,中海花城湾前天还有一套房源刷新小区成交单价新高了!利雅湾有一套单元,业主还涨价了呢!

我搜了一下,发现利雅湾的那一套确实存在。

由于是这个豪宅小区难得的面积不大,不超豪宅线的户型,业主近期涨了20万

牛奶厂板块

再看看去年下半年开始大热的“牛奶厂”板块。

据贝壳网的公开显示,龙湖首开天宸原著有2套房源在售,一套从去年的挂牌价格698万涨到830万,心态很硬。

但另一套的业主服软了。4月底以来,降了两次价,从946万降到910万,近期又直降到877.5万。

这么一算,也降了70万了。

中介小姐姐接二连三地介绍:业主着急换房嘛,价格还有谈的空间。小区里面还有一套不太着急、但价格很笋的盘,你也可以看看哦。

但当我问起整个牛奶厂的走势,小姐姐还是很坚定看好的样子,觉得牛奶厂板块价格稳定,倘若下半年有新盘入市,价格说不定还会继续往上走。

有趣的是,当我表达对牛奶厂板块下雨天“水漫金山”的担忧时,小姐姐回应道:这说明牛奶厂周边的环境生态原始优美!再说路不是在修嘛。

好吧。

老黄埔板块

老黄埔的金碧世纪花园,在售房源还是蛮多的,近期价格还算平稳,但也有好几户单元降价了。

中介倒是比以往热情很多,甚至半开玩笑地说道:此前我们好房子都是秒没,现在合适的房子还可以稍微考虑一下。姐你可要抓紧入手啊。

关于降价,小哥无奈表示:我们对业主做了很久的“思想工作”,业主才勉强答应把虚高价格降下来的。不过有些户型是业主自身置换急售。

说起疫情,小哥充满信心:疫情对黄埔没影响,我们在东部嘛。

恰巧的是,在写文期间,小哥给我发信息说:昨天下午推荐降价20万的510万房源,刚刚卖掉了。

看来,老黄埔的热度还是可以的。

琶洲板块

那老城区这边有没有出现降价潮呢?

前不久,琶洲南园居一套狂降120万的单元轰动一时,“老破小”被迫降价出手令人唏嘘。

然鹅,我们发现,海珠其他片区价格还算坚挺,价格并没有太明显的调降。

而且斩获了一个意外发现,贝壳对保利天悦全盘限价了!

因为只看到稀少的保利天悦的住宅放盘,我问了中介小哥哥,他说,因为这儿的挂牌价普遍超过了限价的红线,所以外网显示不了。

据他介绍,如今放盘价在15—18万。

就算公开显示的两套单元,一套3月以来涨了120万,一套近期降了68万。

OMG!这一波涨价真是令人叹为观止。

遥想在2015年,保利天悦价格在5万多,短短6年间,房价翻了3倍。

这涨幅,甚至超过不少珠江新城核心区的楼盘。看来琶洲区域的住宅价值已经得到“new money”的一致肯定了。

番禺万博板块

再看看番禺的“网红”万博商贸区。

跟随去年底开始上扬的楼市行情,万科欧泊可是大火了一把,现在95方普遍挂牌5.7—5.8万。

但实际行情不如想象中般美好,链家成交数据显示,4月底的成交价,95方高层大概在5.3万/方左右。

而且,在售的房源实在太多了,有124套。

卖方的竞争激烈,不少业主已经撑不住先降为敬。

广钢板块

最后再看看深陷疫情困境的芳村片区。

咨询了好几名中介,小哥都无奈回应:路都封了,中介店都关门,现在全都顾着“黄码绿码”和应接不暇的核酸检测呢!

但小哥还是很坚定,认为目前根本没看到下跌的趋势,广钢新城的房子不是很急卖,价格也不怎么动了。并直言目前是入手芳村楼市的好时机。

“你想想去年因为新冠被隔离过的保利天悦,价格是不是没跌?之前的武汉,现在在二线城市里也涨得很火啊!”

我忽然想起算命的和我说过,小火灾旺财,难不成,现在连疫情都可以旺楼价了?!

信心归信心,确实有广钢业主熬不住,近两周连续降价两次,折价40万。

当我表示想再观望一下二手市场的表现时,小哥又推了几个荔湾的一手楼盘给我。

嗯,不得不感叹,老区的货源也没有很缺嘛!

其实,受到4月新政的持续发酵及信贷环境的趋紧,广州楼市早在疫情之前,就已经进入了二手房交易的“速冻期”

数据显示,2021年5月,广州市二手住宅成交量为10524宗,环比4月下降34%,成交量处于年内第二低位,仅好于春节2月。

就连成交价格都在跌,5月,二手网签均价为29718元/平,环比上周下跌3.84%。

再看看贝壳二手房的指数,广州二手房在从4月开始,无论是带看指数,还是新增房源,都出现了连续下滑。

简而言之,就是买卖双方都陷入了观望和犹豫期,卖的人不想卖,买的人也懒得看房,拉长了整个成交周期。

如今面临疫情,小区管控加强、“看房难”成为荔湾、海珠、越秀、白云等区域新的购房困境,二手成交只会更雪上加霜。

如果从价格上来说,纵观广州核心区二手房市场,至少目前而言,总体价格还算坚挺,大家都在博弈。

降价抛售已经有出现了,但相对比较零星。只有部分业主为了置换购房名额或者资金问题,才会考虑让利。

讲真,广州经过去年下半年以来的大牛市,尤其一些热门板块,已经积蓄起了可观的涨幅。

我们都知道,在股市里,冲得太高的股票通常会积攒沉重的抛压,如果没有持续不断的利好,多少会有企稳回调的动力。

而此前冲得太高的小区,本来就用涨幅挤出了一波购买力,如果遇上持续调控加码,成交还继续走弱,距离价格回调,也不远了。

以上为正文,来自泽安

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