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200W左右在天津市内六区买房选哪里?

互联网 2021-12-05 10:52:07

大家好,我是十月,今天给大家讲一下200万预算可以在天津市六区买什么样的房子。

天津目前贷款政策:

首套首付30%【首套的定义:以家庭为单位天津无房,家庭单位全国无贷款、无贷款记录(已结清的房贷记录)】

二套首付60%【二套的定义,家庭单位天津有一套房,家庭单位全国有房贷、有房贷记录】

家庭为单位在天津最多只能买2套房,未婚单身最多买一套,离异带未成年小孩的可以买二套(滨海新区除外);

家庭为单位全国有2条及以上未结清的贷款,不得再办理贷款;有多条贷款记录均已结清、算二套,不影响审批,(征信有问题除外)。

天津二手房税费:契税:90平以下总房款的1% ;90平以上总房款的1.5% ;购房人二套且90平以上总房款的2%;个人所得税:总房款的1%(不分首套二套、不分房子面积大小)如房本登记日期满五年,且出售人家庭名下唯一 一套住房的情况下,个人所得税免征;土地出让金:总房款的1%,老小区、还迁房、土地性质为划拨的(个别满足上市交易的还迁房首次交易的,可免征土地出让金,以官方政策为准);正经商品房,土地是出让性质的没有此项税费;增值税:成交价的5.65% 房本登记日期、契税票日期不满2年的。此项费用很高,一般本人不会推荐大家购买不满两年的房子。除非有急卖 房价特别合适的房,或者购房人能全款购房的情况下可以考虑;还有个百八十的费用就可以不计了,房本登记费、印花税;

预算200万上下在天津市内六区买哪个板块最合适?其实没有哪里最合适,大家的情况不一样,每个人的购房需求也不一样,在符合预算的情况下,能够满足自己的所有需求才是最合适的。

今天我就给大家讲一讲 需求比较大的几个类型,所以各位根据自己的需求对号入座吧。如果你是因为小宝贝上学,且让小宝贝从一年级开始上,这个条件的朋友们,肯定首选重点小学了。先说200W左右推荐各位首选哪里吧

1:和平三片(新兴街,西康路附近)这个预算只能买和平区的普小,从一年级上的话普小没意义不推荐。如果一定要进入和平的话,那就看看西康路小学的,近两年口碑直升。去年200W以内可以买一套30-40平的私产一室,但可选不多。今年节后和平房价小幅度上涨,两室的在这附近好楼层好朝向的总价300W左右面积50-60平。其他楼层稍高的250-300的也有,可选不多。

2:河西一片(小白楼、下瓦房、挂甲寺附近),河西三片(挂甲寺、小海地板块)

200W预算河西一片最优选择 上海道小学、40平左右的一室都能选一选。两室好户型、好楼层的50平以上的总价270W起 其次是闽侯路小学。价格和上海道差不多。如果嫌40平面积太小,河西一片还可以看看湘江道小学,200W左右可以买一套50平左右的大一居或小两居。

另外就是河西三片的 师大二附小 小学,属于河西挂甲寺板块,在1号线南楼地铁附近。价格参照上述上海道小学。200W 一室都可以选。如果以上都嫌小的话,河西三片还有财经大学附属小学,当地比较认可的学校,以前叫三水道小学,河西区排名第5;属于河西小海地板块,靠近新梅江,距离河西中心区域稍远,8KM左右 。总价170w以内五六十平两室的房子随便挑。70-80平的总价200-220W。40平左右的 一室的好楼层好户型总价130-140w

3:南开北片(广开街、鼓楼街附近)

南开北片首选:中营、中心、五马路小学。中心小学140万左右起步,五马路小学160万起步。中营小学走量小区艺术公寓140万起,学籍每年可以重复使用。

综上所述,如果打算让孩子从一年级上的,这几个片区中的重点小学一室总价200W以内都能下来,和平除外。

还有一个共同点就是 这些片区的房子都是老小区。面积都不大,30-40平左右。房龄在90-98年前后。有人说,房子太小了,住不下,那么我一般给到最实在的建议就是,把买的这套租出去,在学校附近再租一套大一点的房。这样一个月下来没多花什么钱。既满足了孩子的优质教育,又有了可以接受的居住条件。

如果这些都不能接受,真的不想买那么小的房子。那只能降低学校的标准了,或者您有更高的预算。

想让孩子有优质教育的朋友,市内六区除了以上这些板块,其他位置意义不大。

还有的朋友说,干嘛非要往这三区(和平、河西、南开)挤呢!房子又小又贵的河东河北就没有合适的吗?那这里河东区推荐河东三片,河东实验小学,(河东唐家口商圈)河东排名第一,片区对应的初中有河东第七中学。河北区的就看昆纬路第一小学(河北王串场商圈)或河北者二片的育婴里小学(鸿顺里街商圈附近,靠近红桥区)200W左右能买一套80平左右的房,如果选河东河北有一个好处就是满足孩子上学的情况下,居住的房子能大一点。综合教育水平还是建议首选和平河西南开,因为除了小学还要考虑初中呢。

【这里普及一下,上面我说的一片,二片,三片是嘛意思?(懂的朋友跳过这段往下看)当前天津上学的政策是划片入学,每个片区有多所小学和多所中学,一片区的小学,只能上一片区的初中,你是三片区的小学,只能上三片区对应的初中,不能跳到一片去上初中。所以重点来了,选小学的同时,也要考顾及这个片区的初中的水平。私立除外】

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那小学转学,重点小学肯定是不接受转学的,目前南开区除了中营小学,买了重点小学的房也进不去,所以就不用想着进重点小学了。直接对比哪个片区的初中更适合自己。然后在初中所在的片区 看能接受转学的房子即可。

小学转学推荐首选这几个片区

和平区 首选1片,其次二片,最后三片,总共三个片区(1片二片价格最高,总预算得200W以上了甚至200大几。三片相对便宜一些,还是上述和平新兴街附近的)能买一套三四十平的一室。

河西区的一片、三片。都是目前河西区转学需求量比较大的片区。河西一片 推荐挂甲寺利民道附近的东楼小学,越秀路附近,恩德里、四号路小学。这几个位置目前一室35-40平的总价 145-150W左右,有两百或两百多点的预算买一套能住的两室足够了。五六十平。都是可以接受转学的。河西三片想要位置好些的并且能接受转学的,那就看土城小学,大沽南路土城地铁站附近,然后就是小海地板块了。200W以内能住的房几乎随便挑了。100W上下的一室目前在这还可以买到。目前这个板块在建地铁8号线10号线,建议首选地铁站附近。

南开区,分片是按南 北 中片分的,首选南开北片。能接受转学且能符合这个200W及以内预算的板块,位置稍好点的:长虹街,长虹公园附近,西营门外小学的,位置靠市区较近。200W以内,五六十平两室都有的。还有就是咸阳路小学的了,咸阳路小学当地口碑不错,比普小水平高,目前学位紧张转不进去,考虑位置、未来好出手可以看看这附近的。最后就是向阳路 和芥园道这两个板块了,位置是南开区的边边,最大的优势是转学能摇南开北片的初中,另外就是便宜,一室位置靠边点的100-110都可以买到40平左右的房。位置相对好一些的130左右1室几乎就随便挑了。150W左右能买50多平两室,200W上下能买到70-80平左右的

中转学

初中转学同样预算能买哪里的房参照上述小学转学的板块就可以了,同样是转学,重点初中,同样转不进去的,只能在能接受转学的初中里面,选一所教育质量相对高一点的学校。这个是要家长们做一些功课的,查一查学校的口碑和历史数据之类的。如果初二就想转过来,这里建议选一所差不多点的学校还是有必要的,毕竟还有两年时间要冲刺一下的,下一步就是高考了;

参考顺序(初中转学)↓

和平→河西一片→南开北片→南开中片→河西三片→河西二片→南开南片;

(但目前教育局给出的通知是,转学的由教育局统筹分配,)是因为学位紧张造成的,就是说也有可能上不了你想进的那个学校。但我个人的观点,就算统筹分配,也一定会就近分配的,不会太远。总而言之,以上我说的这些位置呢,根据自己的预算,尽可能地 选一个位置好一点的,这样未来出手不会太难 这很关键。

高中转学

高中转学可选范围就广了,全天津买哪都可以,之前文章里讲过,高中转学先确定学校,再确定买房区域,高中转学不一定非要市内六区了,其他区也都可以的,所以有200+预算的情况,可以看看河东河北红桥或环城区面积再大点的新小区,不用局限于老小区了。

这里重申一下,高中转学看似选择面广了,但千万记住:位置是首选、位置是首选、位置是首选;莫踩坑。这里是十月,希望能帮助到大家。多多点赞加关注谢谢支持。

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