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天津行政区域划分

互联网 2021-12-05 09:08:51

(石头)

最近给给很多朋友介绍楼盘时,由于不能面对面的交流,造成了很多误会,两边都有一头雾水,干着急的感觉,从今天开始,我会分为几个板块,把选择买什么房,买哪儿的房,提供各方位的信息以供参考,正所谓大师算命从不明示往左还是往右走,只是告知不同的选择会有怎样的得失,最终路往何方,还得施主自己选择。

第一篇聊聊天津的行政区域划分,按老天津的叫法可以分为:市内六区+四郊五县,多年前行政改制,现在除了市内六区,四郊改为环城四区、五县也分别升级为区级。

城六区为:和平区、南开区、红桥区、河东区、河西区、河北区。

环城四区为:西青、北辰、津南、东丽。

其它区域:武清、宝坻、静海、滨海、蓟县、宁河。

一、市内六区

整体来说,城六区是天津的中心区域,也是整个天津区域房价最高的区域,无论是基础设施还是相关配套,都已经较为成熟与完善,城六区多年发展至今,可用土地越来越少,近些年新建楼盘很多都是当年的工厂、大学等迁址到环城四区和其他五区后,土地作为商业和住宅基地,因为稀缺,新房价格也是年年攀升,很多人都望而却步。

1. 和平区(面积10平方公里)

天津城市的核心区、金融中心,土地极度稀缺,目前几乎没有在售新房住宅项目。和平区二手房单价从3w-10w不等。

2. 南开区(39平方公里)

发展较为成熟,学府气息非常浓厚(天大、南大)等都在这里,新房住宅项目较少,单价在3.5-5w左右。

3. 红桥区(21平方公里)

出让的地块比较少,红桥区对于天津自己人来说,新房的住宅项目单价在2.7-4w左右。

4,河东区(39平方公里)

是城市东进战略中最重要的受益者,联通市区与滨海新区,新房住宅项目单价在2.8万-4万。

5.河西区(37平方公里)

产业非常发达,梅江片区著名的天津富人区就在这里,新房住宅项目较少,新房项目单价3.7-4.3w左右。

6. 河北区(27平方公里)

新房项目一直以来不多,成交量不愠不火。新房项目2.9-4w左右。

二、环城四区

环城四区,从面积上来讲是城六区的10倍。基本从外环线开始就到了市内六区和环城四区的分界线,天津虽然是个直辖市,但老城区偏小,北京的一个朝阳区就比天津市内六区的总和大将近3倍,所以环城四区的发展,是天津真正意义上的市区外扩,也是城市规划的重点发展方向,现在环城四区的交通,无论是快速、高速的通车,还是地铁修建的迅速闭环,十多分钟就能“进城”,加上每个区域自身配套已经完善,没啥特别的事儿,也没人总往市区跑,囊中羞涩,难于在市六区争得一席之位的,喜好环城四区清爽环境的,都会选择“下乡”。

1. 西青区

西青区是一个舒适宜居的区域,无论是经济环境还是卫生环境都非常好,经济上处于四区的首位,而且2015-2017年成为天津唯一一个上榜的国家卫生城市。天津南站也在西青区,提到南站,一般会想起中北镇和张家窝,中北镇在2018年5月24日,入选最美特色小城镇50强。

西青新房住宅项目单价在2w-3.7w左右。

2. 北辰区

北辰之名出自《论语》:“为政以德,譬如北辰,居其所,而众星共之。”冠以区名意喻天津北部一颗璀璨的明星。2016年入选首批国家级产城融合示范区序列。新房住宅项目单价大部分在1.4-2.5万左右。

3. 津南区

津南区连接河西区与滨海新区,地铁1号线因为配套国家会展中心现已开通,天津国家会展中心是继上海、广州会展中心外的——中国第三大会展中心,加上国家立项的——海河教育园区,目前云集了天津大学、南开大学等十几所院校,地铁6号线也将于2022年开通,新房住宅项目单价从0.9-2.2万左右。

4. 东丽区

东丽区规划很大,因为机场位于东丽,无论从先天条件(机场特定平方公里内不能有建筑物)和飞机起落的噪音影像上,整体感受是人相对比较少,地铁目前也基本不通。新房住宅项目单价在1-4万。

三、其它区域

1. 武清区

武清区因为离北京最近,很多北京人买房投资或者一天之内两城往返,新房价格在0.8万-2.6万左右。

2. 宝坻区

宝坻去是天津的价值洼地,3条高铁的修建会带来一大片的发展,新房价格0.9-1.1万居多。

3. 静海区

静海团泊湖是12个西湖的大小,分为团泊东区和西区,西区价格稍高,均价在1.4-2万左右居多,东区项目均价在0.9-1.4万左右居多,团泊湖东西岸的新房,因为价格不高,加上环境确实宜居,号称天津“天然绿肺”,房市也是一片火爆,毕竟100平米的房子60万就能拿下。

4. 滨海区

滨海区是由原来的塘沽区、汉沽区、大港区组成,因为地域太大,房价从0.9万-5万不等。

5.蓟县

位于天津最北部,其中盘山别列为国家级风景名胜区,清乾隆皇帝发出"早知有盘山,何必下江南"的感叹,楼盘偏少。

6.宁河

宁河区位于天津东北部,有丰富的自然资源,粮食、蔬菜以及动植物资源种类丰富,楼盘偏少。

希望通过简单的介绍,大家能对天津有了更清楚的认识,起码买房是选择区域的时候,不是靠扔鸡蛋,砸中哪个是哪个,也不在人云亦云,不管是七大姑还是八大姨,买房的时候不太会给你掏银子,买错了也不会包赔损失,感谢阅读,后面持续更新~~~

2020年5月7日

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