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五年来,上海各区房价涨跌如何?

互联网 2021-05-08 21:43:27

记得有个朋友,在2014年底的2015年初的时候,一直在纠结是买在宝山的美兰湖好还是买在闸北的大宁好。后来的事情大家都知道了,大宁摇身一变变成了静安,美兰湖还是那个美兰湖。

可见,一念之间,不同区域就会遇到不同的“命运”。那么今天我们就来看看上海其他区域2015年至今的涨幅情况。

1、从新房来看:涨幅前三的区域分别是普陀、青浦、黄浦;

2、二手房来看:涨幅前三的区域分别是崇明、金山、青浦;

宝山

新房年化增长率:15.86%

二手房年化增长率:13.92%

长宁

新房年化增长率:16.45%

二手房年化增长率:13.30%

崇明

新房年化增长率:19.34%

二手房年化增长率:25.47%

其中横沙岛,成交套数有部分年份为个位数,所以去掉了。

奉贤

新房年化增长率:17.52%

二手房年化增长率:15.07%

虹口

新房年化增长率:21.14%

二手房年化增长率:15.79%

黄浦

新房年化增长率:21.51%

二手房年化增长率:15.99%

嘉定

新房年化增长率:19.80%

二手房年化增长率:19.02%

金山

新房年化增长率:19.03%

二手房年化增长率:24.85%

静安(包含老闸北)

新房年化增长率:16.01%

二手房年化增长率:16.04%

闵行

新房年化增长率:18.01%

二手房年化增长率:14.02%

浦东(包含老南汇)

新房年化增长率:17.41%

二手房年化增长率:12.55%

普陀

新房年化增长率:26.58%

二手房年化增长率:15.81%

青浦

新房年化增长率:21.53%

二手房年化增长率:19.14%

松江

新房年化增长率:20.65%

二手房年化增长率:14.71%

佘山板块价格有点异常因为二手房数据没有办法剔除动迁房。

而2015年成交的二手房里动迁房的占比特别少。从2016年-2019年二手房市场里面主要是江秋新苑、翠鑫苑、佘山家园等这样的动迁房项目。从目前链家网上挂牌的房源来看,也主要是这几个小区。所有涨幅是从2016年开始计算。

徐汇

新房年化增长率:15.30%

二手房年化增长率:13.55%

杨浦

新房年化增长率:21.19%

二手房年化增长率:16.64%

以上各个板块的均价数据来源:澜思数据库。由于每个板块新房的推盘具有不确定性,所有选取了二手房数据。

那么入手这些板块最少需要多少钱呢?

来看看各板块的最低门槛价

1、以下数据来源是链家的挂牌价,找出的是板块内最低总价房源,仅供参考;

2、截止时间是7月10日,所有不排除有少部分房源已经下架;

3、部分区县内的板块没有找到挂牌房源,所有没有统计进去。

宝山

长宁

崇明

奉贤

虹口

黄浦

嘉定

金山

静安

闵行

浦东

普陀

青浦

松江

徐汇

杨浦

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